2025 : Voici pourquoi cette année est idéale pour acheter un bien immobilier - 2
Les défis à considérer avant d’acheter :
Si les conditions semblent favorables, certains obstacles doivent être pris en compte :
- Offre limitée de logements neufs : La production de logements neufs reste insuffisante, ce qui pourrait limiter le choix des acquéreurs, notamment dans les grandes villes.
- Exigences en rénovation énergétique : Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués. Cette obligation renforce la nécessité pour les acheteurs de prêter attention à la performance énergétique des biens, notamment en cas de rénovation à prévoir.
- Réglementations sur le locatif : La concurrence accrue des locations de courte durée et les plafonnements des loyers réduisent les perspectives de rentabilité pour certains investissements locatifs.
Acheter maintenant peut être stratégique :
Malgré les défis, plusieurs signaux convergent pour faire de 2025 une année propice à l’achat immobilier :
- Un marché stabilisé après trois ans de baisse
La convergence entre stabilisation des prix et baisse des taux offre une rare opportunité de sécuriser des conditions d’achat favorables. - Une anticipation d’un rebond progressif
Selon la FNAIM, le marché amorce une reprise durable. Acheter maintenant pourrait permettre de profiter de cette dynamique, avec une valorisation future des biens acquis. - Un environnement encore favorable aux négociations
Les volumes de transactions demeurant inférieurs à leur niveau historique, les acquéreurs conservent une marge de négociation significative sur les prix.
Une vision à long terme pour les acquéreurs :
Pour ceux qui souhaitent acheter en 2025, il est essentiel de bien préparer leur projet en prenant en compte :
- Les spécificités locales : Les prix et les dynamiques diffèrent d’une région à l’autre. Certaines zones, comme Toulon ou Caen, affichent des hausses de prix, tandis que d’autres, comme Nantes ou Lyon, continuent de baisser.
- Les besoins en rénovation énergétique : Les exigences croissantes en matière de performance énergétique nécessitent une attention particulière lors de la sélection du bien.
- Le contexte financier : Avec des taux d’intérêt en baisse, il est recommandé d’anticiper les besoins en financement pour profiter des conditions actuelles.
Pour les acheteurs, l'année 2025 représente une fenêtre d’opportunité unique. La stabilisation des prix, combinée à la baisse des taux et à l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier, crée un environnement propice pour investir. Toutefois, il est crucial de bien s’informer et de tenir compte des défis liés à la rénovation énergétique et au contexte local. En agissant avec méthode et stratégie, acheter en 2025 pourrait s’avérer être une décision judicieuse et rentable à long terme.