REUSSIR SON PROJET D'ACHAT IMMOBILIER EN 2025 : 5 CONSEILS ESSENTIELS - 1
Alors que 2024 s’achève sur une baisse de la demande immobilière, les acheteurs ont pu profiter de certaines conditions de marché bien plus favorables, avec des prix en léger recul. En effet, l'année 2024 se distingue par une réduction des transactions immobilières, atteignant un volume estimé à 750 000 pour l'ensemble de l'année, contre 935 000 en 2023. En parallèle, les terrains à bâtir subissent une chute encore plus marquée. Toutefois, avec l’arrivée de 2025, le vent pourrait tourner, entraînant une stabilisation et voire même une augmentation des prix immobiliers.
Profitez de conditions d’emprunt plus attractives en 2025
Après avoir atteint un pic à 4,5 % fin 2023, les taux d’emprunt sont en baisse depuis le début de l’année 2024. En décembre 2024, le taux d’emprunt moyen s’élevait à 3,42 % sur 20 ans alors qu’il était de 4,21 % en décembre 2023, selon le courtier Pretto. Les taux les plus bas s’élèvent à 2,93 % sur 15 ans, 3 % sur 20 ans, 3,07 % sur 25 ans.
Cette baisse s’explique notamment par le recul de l’inflation et le retour de la concurrence interbancaire. Une baisse des taux qui, couplée à l’assouplissement des conditions d’octroi des banques, permet à de nombreux acquéreurs exclus jusqu'alors du marché de l’accession de pouvoir enfin envisager de concrétiser leur projet immobilier en 2025.
Par ailleurs, la stabilisation des prix de vente se confirme. En novembre, la baisse des prix au niveau national était de seulement 0,1 % sur 30 derniers jours. Il vaut mieux donc en profiter pleinement car, bien que les taux puissent encore légèrement baisser en 2025, rien ne garantit que ces baisses ne seront pas accompagnées d'une hausse des prix de vente.
Afin d'obtenir les meilleures conditions d’emprunt, il est toutefois conseillé de mettre en concurrence les établissements prêteurs dans la mesure où la clientèle cible peut varier d’un établissement à l’autre. À titre d’exemple, certains établissements bancaires accordent des crédits à taux bonifiés aux acheteurs de logements neufs ou classés A, B ou C au diagnostic de performance énergétique (DPE).