Investissement locatif : "l'effet de levier" partie 1

Vous disposez d’un capital à investir et ne savez pas vers quel placement vous tourner ? Comme de nombreux investisseurs particuliers, vous hésitez entre l’achat d’actions en bourse et l’investissement immobilier locatif ? Selon le rapport 2022 de l’institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), la rentabilité des placements financiers est sans égal sur 10 ans avec un taux de 12,4 %. 
Pourtant, l’investissement locatif dispose d’un sérieux atout dans sa manche : la possibilité de recourir au crédit immobilier pour financer l’acquisition. Ainsi, la rentabilité immobilière rattrape son retard sur les longues périodes (30 ans) grâce à cette possibilité de financement appelée « effet de levier ».
Notre article pour tout savoir sur l’effet de levier qui finira de vous convaincre sur le bien-fondé de l’investissement locatif !

L’effet de levier, c’est quoi ?

L’effet de levier est une solution accessible aux particuliers qui leur permet de décupler leur capacité de financement. Comme le marché immobilier est réputé stable et que l’investissement locatif génère des revenus récurrents (via les loyers), ce type de placement est éligible à l’emprunt bancaire.

Contrairement au placement boursier, il n’est pas nécessaire de détenir l’intégralité du capital à investir pour réaliser un investissement locatif. L’établissement bancaire s’assurera en revanche que vous disposiez de revenus suffisants pour rembourser les échéances du prêt contracté. 

Ainsi, vous constituez un patrimoine immobilier à moindre coût grâce à la perception des loyers qui permet de financer tout ou partie de votre investissement locatif.

L’effet de levier est donc le dispositif qui permet d’augmenter sa capacité d’investissement grâce à l’endettement.

Comment est calculé l’effet de levier ?

Prenons un exemple pour illustrer les bénéfices de l’effet de levier pour booster la rentabilité de votre investissement locatif. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier vendu 300 000 € et présentez à la banque, l’apport personnel minimum demandé correspondant à 10 % du prix de vente soit 30 000 €.

Bien que vous disposez de la capacité financière suffisante pour augmenter cet apport personnel, vous souhaitez maximiser l’effet de levier de votre investissement en ayant recours au crédit immobilier : 

• le ratio de l’effet de levierest obtenu en divisant le prix d’acquisition par le montant de l’apport personnel (300 000/30 000) soit un ratio de 10.
• avec un rendement locatif estimé à 6 %, le rendement de votre apport est quant à lui de 6 x 10 % soit 60 % par an avec l’effet de levier

Pour un apport en capital de 30 000 €, ce placement vous rapporte 6 % de 300 000 € soit 18 000 € par an.