L'ESTIMATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
Dans un contexte de baisse des ventes et de baisse des prix, nous restons mobilisés pour toujours évaluer la juste valeur de votre bien immobilier.
Plus que jamais, nous restons mobilisés pour soigner l’estimation du prix de chaque bien immobilier qui nous est confié à la vente. En effet, dans un contexte de baisse des prix, mais surtout de dégringolade des ventes, il n’est plus possible pour les propriétaires de surestimer légèrement le prix de son logement, et d’attendre que le marché s’ajuste. Au contraire, si les prix baissent, mieux vaut savoir fixer immédiatement le juste prix, afin d’assurer la transaction le plus rapidement possible.
La première étape pour fixer un prix, quelle que soit votre région, quel que soit votre département, est de comparer votre logement avec des biens similaires. Vous pouvez retrouver ces logements sur les principaux sites d’annonces, ou dans les vitrines d’agences immobilières proches de chez vous. Ainsi, vous pouvez estimer une première fourchette de prix. Mais, ensuite, vous devrez affiner ce prix, en fonction de divers critères qui peuvent influencer à la hausse ou à la baisse la valeur de votre logement.
L’emplacement,
Le principal critère à prendre en compte pour estimer le prix d’un logement est son emplacement. Le prix moyen du mètre carré se mesure en effet à l’échelle de la commune, voire du quartier ou de la rue, le cadre environnant votre bien : commerces, accessibilité en transports en commun, établissements scolaires…
La surface,
La surface de votre logement essentielle pour fixer votre prix de vente. En effet, plus votre logement est petit et plus le prix du mètre carré va mécaniquement grimper. Les espaces extérieurs ont également leur importance. Balcon, terrasse, piscine, sont autant d’éléments qui valorisent le prix de votre bien. Une surface extérieure constructible peut également être un plus, pour pouvoir ajouter plus tard une pièce supplémentaire à une maison de plain-pied, ou une dépendance.
Le diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique renseigne sur la performance énergétique de votre logement et en particulier sur son isolation. Un bâtiment performant énergétiquement sera effectivement moins difficile à chauffer pour son occupant, lui donnant de fait de la valeur. De plus, l’interdiction de louer les passoires thermiques sera étendue à l’ensemble des logements notés G sur le DPE à partir de 2025, puis à l’ensemble des biens notés F en 2028. Dans une ville où la proportion de locataires est importante, un logement avec un DPE faible aura ainsi plus de chance d’être décoté, en raison de l’impossibilité prochaine de le louer pour son propriétaire.
L’état du bâti et son ancienneté
L’année de construction de votre maison, ou de votre immeuble, peut influencer le prix de vente mais la qualité des matériaux utilisés également. Mais surtout, un acquéreur sera attentif aux différents travaux qu’il devra, ou non, réaliser avant d’emménager ; électricité, plomberie, équipements de chauffage, finitions sont autant d’éléments qui nous permettent d’identifier les besoins en réparation ou rénovation.
Les projets urbains à proximité
Enfin, dernier élément qui peut jouer de manière significative sur le prix de votre bien : la présence ou non de projets d’urbanisme à proximité. Dans une grande ville, la création d’une nouvelle ligne de métro ou de transport peut ainsi à terme valoriser l’emplacement de votre logement, et donc son prix de vente. A contrario, l’implantation d’infrastructures créant des nuisances, et non désirées par les acquéreurs, peut influencer à la baisse la valeur de votre bien.
L’agence Century 21 l’Arsenal et ses conseillers restent toujours mobilisés pour réaliser l’estimation de votre bien immobilier et vous accompagner tout au long de votre projet de vente et d’acquisition.