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Maison à vendre 6 pièces - 255,89 m2 ST GERMAIN DE MARENCENNES - 17

Ref : 1459

452 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,24 % TTC
  • Prix hors honoraires: 430000€
238 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 255.89 m2 - ST GERMAIN DE MARENCENNES - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

À seulement 7 minutes de la gare TGV de Surgères, avec un accès direct à Paris, découvrez cette magnifique demeure de 255 m² alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Un intérieur spacieux et lumineux : espaces de vie généreux, parfaits pour recevoir famille et amis.
Un chai transformé en garage d'une surface de 74 m2.
Une cour intérieure paisible : terrasse, préau avec spa, et deux ateliers pour vos projets.

Ce bien est situé dans un village dynamique avec toutes les commodités à proximité.

Profitez d'un cadre bucolique : un véritable havre de paix pour se ressourcer tout en restant connecté grâce à la gare TGV.

Laissez-vous séduire par cette maison au charme unique ! Just 7 minutes from the Surgères TGV station, with direct access to Paris, discover this stunning 255 m² home that perfectly blends historic charm with modern comfort.

Meticulously renovated with high-quality materials, this property is ideal as a primary or secondary residence.

Spacious & Bright Interiors Generous living spaces, perfect for hosting family and friends.

74 m² Wine Cellar-Garage Ample space, even for a large vehicle.

Peaceful Courtyard Terrace, covered area with spa, and two workshops for your creative projects.


A dynamic village with all essential amenities nearby.

A true countryside retreat Enjoy a serene setting while staying well-connected via high-speed train.

Let yourself be charmed by this exceptional home!

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Vue globale

  • Surface totale : 381,0 m2
  • Surface habitable : 255,9 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (25,4 m2)
    • séjour /cuisine (54,0 m2)
    • Arrière-cuisine (29,4 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Bureau (20,1 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Suite (40,0 m2)
    • Dégagement (14,7 m2)
    • Dégagement 2 (12,8 m2)
    • Salle d'eau 2 (12,3 m2)
    • Dressing (3,2 m2)
    • cellier (4,1 m2)
    • garage (79 m2)
    • Atelier (14,1 m2)
    • Rangement (11,7 m2)
    • Préau SPA (20,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Cour

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Meulière
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 2019-2021
  • Taxe foncière : 1127 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1444kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 10/06/2022

Bien proposé par Samuel naas EI, agent commercial (RSAC 930593751)

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