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Maison à vendre 7 pièces - 200 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1467

462 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,21 % TTC
  • Prix hors honoraires: 440000€
237 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 7 pièces - 200.0 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT HYPE CENTRE PLACE COLBERT
MAISON DE VILLE 7 pièces / 4 chambres Grenier 70 m2 aménageable Cour intérieur et cave
Nous vous invitons à vous projeter dans l'histoire de la ville de Rochefort sur Mer, à découvrir une superbe maison bourgeoise idéalement située sur la place Colbert, au cœur du centre ville, à deux pas des commerces et des commodités.
Aux amoureux de vielles pierre et d'histoire, cet ancien relais de poste de la ville a gardé toutes les caractéristiques et le charme de ces édifices typiques de la ville de Rochefort : pierre de taille, bel escalier en bois, entrée avec boiserie et sol à damier, cour intérieure et cave.
Un bien idéal dans le cadre d'un projet familial, pour des locaux prestigieux dans le cadre d'une profession libérale, pour un investissement locatif en divisant par lots, le bien bénéficiant déjà d'un ascenseur.
La maison est distribuée comme suit :
- Au rez-de-chaussée :
o Une longue entrée desservant 2 studios avec cuisines et salles d'eau/wc
o Un large couloir avec placards
o Un palier
o Un dégagement avec accès ascenseur
o Un salon / bureau avec grands placards et wc
o Une véranda
o Une cour intérieure d'environ 25m2
- Au 1er étage :
o Un palier, un dégagement avec accès ascenseur
o Une suite parentale côté cour avec salle de bains/wc et dressing
o Un couloir côté cour
o Un séjour salle à manger avec cheminée et bibliothèque
o Un dégagement
o Une cuisine aménagée
o Une suite parentale donnant sur la cour avec dressing et salle d'eau wc
- Au 2ème étage, un grenier aménageable : anciennement habité et divisé en chambres, il comprend : un palier, couloir, un bureau, 3 chambres, dressing, dégagements
- Une double cave sur 2 niveaux

A noter : la toiture sera entièrement refaite courant avril 2025. Il sera nécessaire d'effectuer des travaux de rénovation, nous consulter pour estimation.
Vous profiterez d'un environnement privilégié au calme, au cœur de la ville historique, à proximité de toutes les commodités, écoles, collèges, lycées et à deux pas du réputé marché de Rochefort. Discover a spacious 7-room house for sale in the heart of Rochefort, offering a unique renovation opportunity. This property spans 200 square meters and features four generously-sized bedrooms, providing ample space for family living. Situated on the ground floor, the home includes one bathroom and three additional shower rooms for convenience.

Located just steps away from essential amenities, you'll find Carrefour City only a minute's walk away, while Monoprix is a mere three-minute stroll. Enjoy the convenience of nearby public transport with Corderie Royale bus stop just 400 meters away, connecting you to line D, and the Denfert-Rochereau stop serving multiple lines.

Families will appreciate the proximity to local schools such as École primaire privée Sainte Marie de La Providence and Collège Pierre Loti, both within a short walk. With numerous restaurants, bakeries, and parks like Square Triviers nearby, this home offers a vibrant lifestyle in a prime location.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 260 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 160 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (6,9 m2)
    • Séjour (21,6 m2)
    • Cuisine (6,4 m2)
    • Cuisine (7,3 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Chambre (19,8 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • séjour /cuisine (9,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,2 m2)
    • Salle d'eau/wc (3,5 m2)
    • salle de bain/wc (7,5 m2)
    • Couloir rdc salon (6,7 m2)
    • Palier (7,7 m2)
    • salon (14,4 m2)
    • Veranda (6,1 m2)
    • Palier (8,5 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Palier (2,1 m2)
    • Dressing
    • Couloir étage (4,0 m2)
    • salon (13,2 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Salle d'eau/wc (4 m2)
    • Palier (4,5 m2)
    • Couloir (6,3 m2)
    • Grenier aménageable (10,4 m2)
    • Grenier aménageable (19,0 m2)
    • Grenier aménageable (6,8 m2)
    • Combles aménageables (5,6 m2)
    • Grenier aménageable (9,1 m2)
    • Grenier aménageable (10,8 m2)
    • Cave (7,1 m2)
    • Cave (18,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, placards

À savoir

  • Travaux récents : TOITURE 2025 FACADE 2018
  • Travaux à prévoir : GLOBAL

À proximité

  • centre ville : 10m
  • Ecole : 500M
  • Lycée : 500M
  • Commerces : 50M
  • Bus : 50M

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29157kWh/m2.ankg CO2/m2.an57 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 57

Date du DPE : 28/01/2025

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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