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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 58,09 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1473

128 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,17 % TTC
  • Prix hors honoraires: 120000€
225 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 58.09 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

Rochefort Opportunité rare : appartement rénové, parfait pour un premier achat ou investissement locatif.

À deux pas du cœur historique de Rochefort, dans le quartier prisé de Champlain Anatole France, cet appartement rénové en rez-de-chaussée offre un excellent potentiel pour un projet d'investissement locatif ou un premier achat.

Les atouts de cet appartement :
Superficie optimisée : une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une buanderie, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC séparé.
Possibilité de valorisation : création facile d'une deuxième chambre d'environ 10 m² en aménageant l'actuel salon.
Charges annuelles incluant l'eau et le chauffage.

Une localisation stratégique :
15 minutes à pied de la place Colbert et seulement 6 minutes de l'arrêt de bus Baril (ligne C).
Proche de la gare de Rochefort (1 minute en voiture), idéal pour les déplacements vers les grandes villes.
Commodités à portée de main : supérette à 200 m, boulangeries, boucheries, bureau de poste, et établissements scolaires à 300 m.
Espaces verts et cadre calme pour un confort de vie optimal.

Pour les investisseurs locatifs :
Ce bien est parfaitement situé pour répondre à une demande locative croissante dans un quartier recherché de Rochefort.
Rentabilité boostée par la possibilité d'ajouter une chambre, idéale pour attirer des colocations ou des familles.

Une réelle opportunité pour un investissement sûr ou un pied-à-terre rénové avec goût.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et discuter de ses multiples possibilités. Que ce soit pour habiter ou investir, cet appartement a tout pour séduire.

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Vue globale

  • Surface totale : 58,1 m2
  • Surface habitable : 58,1 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,6 m2)
    • Séjour (18,3 m2)
    • salon (10,2 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Loggia (1,5 m2)
    • Cave (10,4 m2)
  • Année construction : 1970

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Jardin

Général

  • Rue
  • Surface cave : 10,4 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Taxe foncière : 854 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 1800,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31155kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 55

Date du DPE : 01/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1490,0 € pour 2021
Bien proposé par Samuel naas EI, agent commercial (RSAC 930593751)

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