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Maison à vendre 6 pièces - 150 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 1477

327 700 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,71 % TTC
  • Prix hors honoraires: 310000€
225 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 150.0 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

À quelques pas de l'hypercentre de Rochefort et de la place Colbert, découvrez cette maison de ville pleine de caractère, idéale pour les familles ou les amateurs de biens au charme authentique.

Les atouts qui font la différence :

Maison principale :

132 m², avec carreaux de ciment, boiseries, cheminées, et une belle hauteur sous plafond.

Rez-de-chaussée : une entrée élégante, salon lumineux, salle à manger chaleureuse, grande cuisine avec coin repas, buanderie, et WC.


Étage : deux chambres spacieuses, dont une avec dressing, et une salle de bain avec WC.

Extérieur : une terrasse carrelée et un jardin sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente en toute intimité.


Un vrai bonus : La dépendance

Un deux-pièces indépendant de 24 m² (pièce à vivre, coin cuisine, salle d'eau avec WC et chambre à l'étage).

Idéal pour :

Loger un proche.
Générer des revenus locatifs.
Créer un espace professionnel ou artistique.


À cela s'ajoutent :

Un grand atelier de 20 m².

Une cuisine d'été et un espace pour le jardinage.

Localisation idéale

Commodités accessibles à moins de 10 minutes à pied : écoles, commerces, services.

Gare de Rochefort à seulement 5 minutes en voiture.


Cette maison attend vos idées pour révéler son plein potentiel.

Quelques rafraîchissements suffiront à sublimer son caractère unique.

Une opportunité rare dans un quartier recherché.

N'attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire !

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Vue globale

  • Surface totale : 203 m2
  • Surface habitable : 150 m2
  • Surface terrain : 514 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6 m2)
    • salon (20 m2)
    • Salle a manger (20 m2)
    • Cuisine (23 m2)
    • Dégagement (7 m2)
    • buanderie/wc (3,5 m2)
    • Palier (2 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Dressing (5 m2)
    • Chambre 2 (18 m2)
    • salle de bain/wc (7 m2)
    • Dépendance habitable (24,1 m2)
    • Serre (15 m2)
    • Dependance (20 m2)
    • Atelier (18 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1522 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23851kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 51

Date du DPE : 03/08/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180,0 € et 2990,0 € pour 2021
Bien proposé par Samuel naas EI, agent commercial (RSAC 930593751)

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