CENTURY 21 L'Arsenal
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Maison à vendre 8 pièces - 190 m2 TONNAY CHARENTE - 17

Ref : 1499

546 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 520000€
239 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

TONNAY CHARENTE 6 km de ROCHEFORT - BIEN D'EXCEPTION.
SUPERBE CHARENTAISE DE 190 m² NICHEE AU COEUR D'UN PARC VERDOYANT AVEC ETANG.

Véritable coup de cœur pour cette belle demeure de caractère nichée dans un écrin de verdure, un havre de paix. Rénovée avec goût, elle allie confort, raffinement et authenticité.

Tous les éléments de charme ont été préservés, cheminées, poutres, pierres apparentes. Avec ses 190 m², sans nécessité de travaux, elle vous invite à poser vos valises et à profiter de ses volumes généreux.

La demeure promet intimité et confort à tous les membres de la famille.

Le rez-de-chaussée ouvrant sur de belles terrasses ombragées déploie une belle pièce de vie dotée d'une majestueuse cheminée, un salon télé, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un cellier et un wc.

A l'étage, un palier dessert deux chambres dont une grande de 20 m² avec placard et dressing.

Donnant sur une terrasse, vous disposerez d'un large préau d'environ 45 m² abritant l'espace Spa.

Un beau jardin paysagé décline ses arbres, arbustes, bosquets, parterres fleuris, glycine et bouquets odoriférants pour la joie de tous.

Côté pratique, vous bénéficierez d'un grand garage de 40 m².

Une belle serre vous permettra de cultiver vos meilleures boutures et semis ou d'abriter vos plus précieuses plantes durant l'hiver.
Vous profiterez également d'un bel étang où vivent diverses variétés de poissons ainsi que des écrevisses. Tous ces éléments viennent parfaire ce cadre bucolique célébrant la nature, la sérénité et l'émerveillement.

Ce bel ensemble est niché au cœur d'un vaste terrain de plus de 7600 m² avec un pré clôturé qui accueille aujourd'hui des brebis et un bouc d'Ouessant.

La demeure a été entièrement rénovée et ne nécessite aucuns travaux.

Vous profiterez d'un environnement privilégié et très calme, au milieu de la nature à 5 mn de Tonnay-Charente, des commerces et commodités et à seulement 10 mn du centre historique de Rochefort. For sale: Beautiful Charentaise Property
This charming 8-room « Charentaise » traditional house in Tonnay-Charente offers 4 spacious bedrooms, a modern bathroom, an additional shower room, a spacious garage and a 7600m2 woded park with a lake.
Enjoy the comfort of individual heating and air conditioning in a home ready move in without any renovations.
You will enjoy the large living room equipped with a superbe traditional stone fireplace and opened on the terrace, you will also have great cookig session in a nice Kitchen also equiped with a fireplace and access to a deck.
The property features a large terrace and a garage, a spacious courtyard will provide a haven for rainy days and also include a Spa corner.
Lots of character for this property of the 19th century, typical design for Charentaise local houses, the tradiotional building includes beautiful dressed stones, river stones and wood beams.
Enjoy privileged surroundings in a 7600m2 park with a lot of trees and greenery, the place also benefits a meadow where Ewe from Ouessant are browsing, the perfect place to feel peaceful and calm.
Conveniently located 10mn from Rochefort downtown, shopping facilities, with schools and amenities. Priced at €546,100. Don't miss out!

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Vue globale

  • Surface totale : 292 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 7 611 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (7,1 m2)
    • Séjour (49,7 m2)
    • salon (7,3 m2)
    • Salle a manger (8,4 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Salle de bains (10,5 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • WC (1 m2)
    • Couloir (8,9 m2)
    • cellier (8 m2)
    • Bureau (12,8 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Couloir (3,6 m2)
    • Dégagement (16 m2)
    • Palier (5,2 m2)
    • chambre parentale (19,7 m2)
    • Dressing (4,7 m2)
    • Placard (2 m2)
    • Chambre (8,5 m2)
    • Terrasse (12,4 m2)
    • Terrasse (40 m2)
    • Préau SPA (45 m2)
    • Serre (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Meulière
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Combles et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : entree ido et plafon / elec / diuche sdb
  • Taxe foncière : 2170 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1785kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 22/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1645,0 € et 2225,0 € pour 2021
Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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