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Maison à vendre 7 pièces - 168 m2 ROCHEFORT - 17

Ref : 873

338 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,66 % TTC
  • Prix hors honoraires: 320000€
237 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 7 pièces - 168.0 m2 - ROCHEFORT - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 L'Arsenal
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Description

ROCHEFORT HYPE CENTRE CORDERIE ROYAL
MAISON DE VILLE 7 pièces / 4 chambres Grenier 40 m2 aménageable Cave
Nous vous invitons à vous projeter dans l'histoire de la ville de Rochefort sur Mer, à découvrir une maison bourgeoise idéalement située au cœur du centre-ville, face à la Corderie Royale et la Charente à deux pas des commerces et des commodités.
Un bien idéal dans le cadre d'un projet familial, pour des locaux prestigieux dans le cadre d'une profession libérale, pour un investissement locatif en divisant par lots, la maison propose trois portes d'entrée donnant sur trois rues différentes.
La maison est distribuée comme suit :
- Au rez-de-chaussée :
o Une belle entrée avec porte intermédiaire typique Rochefortaise
o Une autre entrée donnant directement sur un ancien cabinet médical pouvant être réhabilité en studio ou belle suite parentale
o Une troisième entrée donnant sur l'escalier, la cave et la buanderie
o Un couloir donnant sur les commodités
o Une chambre / bureau (ancienne salle d'attente)
o Une buanderie
- Au 1er étage :
o Un palier, un dégagement
o Un séjour avec cheminée
o Un salon
o Dégagements
o Une cuisine aménagée
- Au 2ème étage
o Un palier
o Couloir
o Trois chambres
o Une salle de bains
o WC
- Grenier aménageable : un palier, une pièce d'eau, une chambre, un réduit
- Une double cave
Vous profiterez d'un environnement privilégié avec une exposition exceptionnelle sur 3 faces traversantes, au cœur de la ville historique, à proximité de toutes les commodités, écoles, collèges, lycées et à deux pas du réputé marché de Rochefort.

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Vue globale

  • Surface totale : 224,6 m2
  • Surface habitable : 168 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Buanderie (6,9 m2)
    • Bureau (8 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Cuisine (6,4 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • Entrée (4,3 m2)
    • Entrée (5,1 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • Séjour (19,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • WC (3,2 m2)
    • Palier (4,5 m2)
    • Palier (4,9 m2)
    • Pièce de vie (11,6 m2)
    • Pièce de vie (24,3 m2)
    • Grenier aménageable (12 m2)
    • Grenier aménageable (15 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Imprenable

Général

  • Rue
  • Surface sous-sol : 30 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : MENUISERIES - ISOLATION - PEINTURE - CUISINE + SDB - REDISTRIBUTION - AMENAGEMENT COMBLES...

À proximité

  • centre ville : 2 mn
  • Ecole : 5mn
  • Bus : 1mn
  • Lycée : 5mn
  • Commerces : 2mn
  • Crèche : 2mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22348kWh/m2.ankg CO2/m2.an48 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 06/03/2025

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

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